中国1472个县城、394个县级市，常住人口2.5亿。 县级楼市是一个不容忽视的万亿市场。

虽然下线三四线市县在楼市低迷期压力较大，但一系列数据显示，“头县”房价依然坚挺。 第一财经记者梳理多平台数据发现，截至今年6月，房价超过2万元/平方米的县达到8个，均价超过1万元的县达到117个。 房价涨幅前十县中，超半数县房价同比上涨。

今年5月，国家层面印发《关于以县城为重要载体推进城镇化建设的意见》，意味着新一轮县域建设规模化发展即将拉开帷幕。 鹤研中心高级研究主任马千里表示，一线城市周边的卫星县、产业基础雄厚的富裕县、城镇化提升空间大的县将迎来房地产市场发展机遇。

多县房价持续飙升

2021年5月，“县城房价暴涨”一下子成为舆论热点。 当时，新华社发文肯定了县城楼市“虚火太旺”。 全国100多个县商品房均价超过万元，部分普通小县均价接近2万元/平方米。

时隔一年多，河南县城楼盘搞“蒜麦房互换”营销，广西玉林的公务员放假都要到村里卖房。 县城楼市已经凉了？

第一财经回顾中国房价市场网（中国房地产业协会主办）等平台数据，发现大部分“头县”房价上涨趋势并未改变。

截至2022年7月，房价最高的10个县中，超过半数的房价同比上涨。 据中国房价行情网显示，永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清房价均高于去年同期，陵水、义乌、万宁、江山房价同比下跌。

由于统计口径不同，房地产宏观数据查询工具“汇总数据”显示，截至今年6月，房价前十县中，有8个县同比上涨。 房价方面，只有陵水和陵水位居义乌房价第一和第二位。

虽然两个数据平台存在差异，但综合来看，前十个县的房价涨幅大于跌幅，个别县市涨幅不小。

如金华永康房价均价达到24679元/平方米，同比上涨15.05%； 台州温岭均价24275元/平方米，同比上涨9.70%； 苏州昆山均价达到23446元/平方米，同比上涨10.07%； 温州乐清21516元/平方米，同比增长7.25%； 湖州德清均价达到18416元/平方米，同比上涨11.51%。

此外，虽然海南陵水房价有所回落，但截至目前仍有33376元/平方米，同比仅下降1.2%。 陵水县仍然是我国唯一一个房价超过3万的县城。 在房价涨幅前十的县市中，仅浙江义乌跌幅最大，同比下降8.14%。 目前房价为25690元/平方米。

截至今年6月，每平方米房价超过2万元的县城达到8个，均价超过1万元的县城达到117个。以上两个数字均超过6个和2个。 去年同期有103个县。

即便是此前以“麦房变”闻名的河南商丘民权县，过去一年房价也未曾下跌。 据中国房价网数据，近一个月民权县住宅均价为5333元/平方米，同比上涨6.09%。 安居客显示，目前民权县住宅均价为5105元/平方米，接近中国房价市场网络数据。 此外，安居客网站显示，民权2018年房价仅为3647元/平方米，2021年涨至4626元/平方米，去年房价上涨10.35%。

新型城镇化为县城带来机遇

该县的房地产数据似乎是一个隐藏的角落。 统计局每月发布的70城房价报告中没有县，而在很多研究机构发布的100城房地产报告中，县域数据也很少录入。  ，其中一线城市4个，二线城市32个，三四线城市64个，其中大部分为地级市，县城和县级市屈指可数。

据中国政府网数据，截至2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住人口2.5亿。 县和县级市的数量约占县级行政区划的65%。 占全国城镇常住人口的近30%。

由于房地产行业具有较强的区域性和非标性，县域市场也是一条独立的、特色鲜明的赛道。

（编辑：阿夕，图文源网络，侵联删）

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